8 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359859393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
53052359859393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 055 $ Poids 100 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 237 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 330 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 386 512 $ Poids 94 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 372 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 381 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 371 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 342 343 $ Poids 86 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 627 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 419 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 270 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 76 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 855 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.