272 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359865156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
53052359865156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 532 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 418 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 602 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 489 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 371 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +720 $ | 81 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 732 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 355 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 816 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 279 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 569 986 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 369 823 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.