8 Place MADELEINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359865776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
53052359865776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 388 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 108 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 795 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 74 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 801 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 388 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 305 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 374 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 848 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 421 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 853 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 169 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 346 814 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.