36 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
53052359866085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 472 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 428 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 320 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 83 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 657 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 666 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 645 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +24 118 $ | 500 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 365 103 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 191 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 571 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 396 651 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 214 $ Poids 72 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 842 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 471 891 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.