40 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
53052359866187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 322 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 76 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 643 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 384 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 472 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 390 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 171 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 538 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 664 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 460 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 726 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 331 590 $ Poids 73 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 586 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 343 811 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.