44 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
53052359866289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 426 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 472 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 401 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 326 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 78 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 630 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 394 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 682 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 472 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 152 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 551 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 786 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 717 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 357 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 877 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 535 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.