39 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
53052359866554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 367 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 78 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 682 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 392 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 193 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 548 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 679 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 517 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 399 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 534 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 688 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 339 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.