43 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052359866646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 437 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 369 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 74 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 175 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 523 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 381 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 632 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 332 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 95 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 430 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 535 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 217 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 391 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 43 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 383 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 491 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 410 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 853 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 384 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.