51 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359866929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052359866929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 387 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 76 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 416 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 652 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 148 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 539 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 528 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 527 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 391 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 736 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 461 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 653 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 332 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 651 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 343 802 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.