44 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
53052359867008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 218 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 430 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 165 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 424 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 545 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 328 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 285 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 73 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 86 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 516 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 158 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 377 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 568 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 403 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 197 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 386 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 376 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 318 $ Poids 72 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 401 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.