52 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
53052359867179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 195 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 458 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 185 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 450 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 556 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 431 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 171 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 401 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 560 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 350 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 302 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 78 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 175 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 405 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 61 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 537 931 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.