47 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 170,2 m² · constr. 1967 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
53052359867202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 601 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 540 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 626 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 558 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 280 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 905 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 046 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.