51 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
53052359867334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 359 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 459 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 454 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 742 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 319 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 727 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 407 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 718 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 365 381 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 337 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 880 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 860 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.