48 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
53052359867401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 100 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 109 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 416 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 517 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 394 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 81 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 370 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 199 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 378 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 346 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 311 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 808 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 426 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.