50 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53052359867542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 344 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 74 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 113 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 382 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 116 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 524 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 608 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 333 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 131 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 431 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 575 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 178 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 392 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 610 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 374 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 98 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 384 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 862 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 385 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.