57 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
53052359867648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 506 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 391 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 184 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 414 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 154 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 309 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 138 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 377 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 190 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 608 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 320 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.