52 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359867704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052359867704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 335 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 490 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 425 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 705 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 317 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 690 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 405 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 681 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 362 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 847 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.