28 Place DELORME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 128,3 m² · constr. 1964 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
53052359868092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 528 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 407 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 409 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 782 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 320 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 763 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 390 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 504 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 129 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.