56 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53052359868321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 406 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 203 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 401 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 546 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 185 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 356 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 574 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 308 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 157 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 364 328 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 318 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 68 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 243 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 298 992 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.