60 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
53052359868452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 516 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 365 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 393 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 333 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 72 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 20 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 514 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 443 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 369 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 586 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 326 790 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 778 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 402 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 556 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 443 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 784 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 437 535 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.