64 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052359868594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 348 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 72 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 510 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 362 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 0 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 390 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 600 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 324 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 427 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 645 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 126 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 382 281 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.