66 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53052359868735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 384 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 364 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 74 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 505 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 376 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 20 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 527 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 613 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 335 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 441 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 645 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 112 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 395 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.