63 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359868921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
53052359868921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 347 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 554 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 373 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 377 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 74 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 46 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 524 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 492 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 378 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 821 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 411 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 634 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 333 947 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 599 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.