37 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
53052359869098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 147 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 404 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 383 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 361 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 379 269 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 635 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 417 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 345 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 355 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 75 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 810 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 153 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.