40 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 160 m² · constr. 1963 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052359869222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 243 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 571 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 344 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 425 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 535 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 266 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 203 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 727 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 740 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 909 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.