39 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 89 m² · constr. 1966 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53052359869267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 69 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 365 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 617 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 374 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 398 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 365 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 394 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 350 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 350 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 80 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 293 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 206 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 358 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 275 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.