56 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
53052359869550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 264 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 444 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 422 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 762 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 739 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 402 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 455 $ Poids 68 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.