8 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 195,7 m² · constr. 1996 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
53052359869559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 707 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 463 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 268 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 587 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 548 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 367 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 890 $ Poids 36 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 822 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.