4 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
53052359869808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 19 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 380 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 417 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 74 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 148 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 521 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 405 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 371 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 635 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 331 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 176 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 390 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 800 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 405 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.