51 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
53052359869844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 380 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 437 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 389 951 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 396 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 402 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 77 739 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 716 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 428 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 110 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 545 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 727 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 336 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 227 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 351 577 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.