2 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359869977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53052359869977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 2 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 376 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 559 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 374 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 379 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 398 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 206 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 353 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 354 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 94 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 297 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 158 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 362 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.