12 Place MADELEINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359875208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052359875208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 58 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 442 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 396 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 140 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 87 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 807 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 271 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 380 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 447 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 712 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 322 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 452 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 72 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 265 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 509 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.