18 Place MADELEINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359876474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
53052359876474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 409 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 391 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 165 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 414 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 103 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 391 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 367 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 207 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 377 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 425 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 309 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 343 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 982 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.