18 Place DORION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359876924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052359876924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 496 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 75 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 235 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 531 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 418 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 621 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 745 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 379 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 551 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 326 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 440 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 445 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.