60 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 67,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
53052359877007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 539 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 568 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 324 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 781 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 76 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 421 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 361 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 403 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 372 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 278 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 581 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 392 290 $ Poids 42 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 258 146 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 193 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 342 816 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.