53 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052359877081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 450 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 399 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 157 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 421 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 105 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 375 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 155 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 383 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 374 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 663 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 325 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 138 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 513 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 399 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 72 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.