62 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
53052359877148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 188 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 460 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 396 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 217 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 418 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 175 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 372 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 92 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 380 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 371 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 229 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 424 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.