55 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53052359877203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 539 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 416 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 630 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 354 839 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 655 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 311 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 639 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 397 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 633 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 408 338 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 328 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.