4 Place DORION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
53052359877362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 426 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 76 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 144 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 535 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 654 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 382 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 412 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 507 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 689 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 341 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 395 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 612 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 329 288 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.