8 Place DORION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052359877430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 323 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 573 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 412 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 344 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 603 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 350 682 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 628 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 308 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 614 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 393 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 674 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 404 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 325 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.