65 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 152,3 m² · constr. 1976 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53052359877516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 266 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 597 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 487 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 485 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 415 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 408 759 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 262 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 617 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.