5 Place DORION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
53052359877675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 452 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 73 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 139 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 519 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 344 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 643 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 370 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 506 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 435 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 399 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 713 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 330 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 96 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 389 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.