7 Place DORION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052359877814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 358 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 414 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 570 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 662 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 384 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 596 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 390 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 468 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 159 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 538 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 486 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 834 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 460 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.