80 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 161,9 m² · constr. 1966 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359877907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
53052359877907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 249 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 584 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 444 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 482 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 626 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 544 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 272 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 388 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 957 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.