70 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 131,4 m² · constr. 1965 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
53052359878234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 517 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 417 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 677 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 324 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 656 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 397 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 651 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 89 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 394 561 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.