66 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
53052359878280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 341 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 413 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 73 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 579 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 367 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 79 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 516 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 569 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 670 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 328 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 432 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 72 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.