69 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 88,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
53052359878359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 91 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 482 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 373 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 370 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 396 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 317 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 391 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 281 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 348 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 291 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 69 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 355 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.