70 Rue LEDUC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
53052359878432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 575 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 429 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 83 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 87 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 565 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 401 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 625 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 369 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 540 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 433 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 570 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 713 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 849 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 429 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.