71 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 188,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
53052359878577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 401 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 378 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 300 861 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 519 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 596 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 512 455 $ Poids 40 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 475 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 454 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 902 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.