73 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 206 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359878716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
53052359878716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 138 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 415 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 434 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 308 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 409 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 20 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 387 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 264 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 364 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 113 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 498 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 461 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 70 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 971 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.